快三平台邀请码-爱问知识人

                                                                                                                          快三平台邀请码-爱问知识人

                                                                                                                          当前位置:快三平台邀请码 > 财经资讯 > 本文内容

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                                                                                                                          发布时间:2020-04-22 16:56源自:未知作者:快三平台邀请码阅读()

                                                                                                                          ▲这栋位于天母忠诚路一段上的豪宅,阳台为流线性的设计,独具风味。(图/记者赖志昶摄)

                                                                                                                          ▲这栋位于天母忠诚路一段上的豪宅,阳台为流线性的设计,独具风味。(图/记者赖志昶摄)

                                                                                                                          ▲这栋位于天母忠诚路一段上的豪宅,阳台为流线性的设计,独具风味。(图/记者赖志昶摄)

                                                                                                                          天母地区由于半封闭性的商圈特性,且「老天母人」的居住忠诚度高,使得房市较少受到大环境影响,经过房价修正多年,仍是寸土寸金。「常常听到人家说『天母没落』,我是真的没感觉到。」当地房仲就说,天母房市呈现供给失衡的情况,因此只要有一屋释出要卖的讯息,很快就会有多家买家询问。这位深耕天母多年的房仲,最快经验曾在2小时内就卖出总价1.25亿元的中古豪宅,显示出天母人买房的「快、狠、准」。

                                                                                                                          谈到天母地区的主力产品,永庆房屋天母忠诚直营店资深业经陈昆德说,天母在地人偏爱中大坪数的中古电梯大楼,格局以大三房、四房为主,坪数大多落在4、50坪之间,房价撇开顶级豪宅不算,基本行情大多落在每坪约在6、7字头,总价约3000多万以上。

                                                                                                                          ▲永庆房屋天母忠诚直营店资深业经陈昆德说,天母房价撇开顶级豪宅不说,大约都落在七、八字头。(图/记者赖志昶摄)

                                                                                                                          陈昆德说,以忠诚路一段的房市为例,这里除了豪宅外,大部分都是近30年的中古电梯大楼,但几乎都是住满满的,「从去年6月开始,由于房市逐渐升温,不管是外地客或在地人都抢著换屋,基本上只要有一件主力产品释出后,很快就会有多组买家询问。」

                                                                                                                          ▲永庆房屋天母忠诚直营店资深业经陈昆德说,天母房价撇开顶级豪宅不说,大约都落在七、八字头。(图/记者赖志昶摄)

                                                                                                                          谈及在天母最印象深刻的交易,陈昆德回忆起一栋位于忠诚路一段上的豪宅,其成交速度之快让他现在仍记忆犹新。他说,此物件正面向占地1万余平方公尺的忠诚公园,阳台为流线性的设计独具风味,又邻近芝山捷运站、天母SOGO,生活机能便利,且7楼以上皆是一层一户,属于较大坪数的豪宅产品,该建案至2006年起开始销售后就一路完销,10多年来也鲜少有住户释出。

                                                                                                                          根据实价登录揭露,该案屋龄已约14年,却仅有寥寥几笔的交易纪录,与房仲所言确实相符;其中,依房型、车位以及楼层数的不同,总价介于3800万至1.25亿之间,但均价皆位于9字头,早期也有不少均价破百的交易。

                                                                                                                          该栋9楼物件大约95坪附4车位,于2018年底销售时正是由陈昆德接洽。

                                                                                                                          他指出,该户卖家是某企业大老板,原本是看好天母的清幽而买房,想不到该建案由于邻近捷运而人潮逐渐多了起来,于是转居住在其他豪宅,甘愿让此屋空了10年之久,直到2018年底才委托房仲销售。「销售讯息释出之后,我都还来不及PO上网络就接到买家,最后由于双方都是企业大老板,对价格都相当干脆,没有太多杀价就以总价1.25亿元成交!」算起来不加车位均价约122万元,价格创下该建案新高,且从买方释出讯息到成交仅约2个小时,显见其抢手程度。

                                                                                                                          ▲永庆房屋天母忠诚直营店资深业经陈昆德说,天母在地人偏爱中大坪数的中古电梯大楼,格局以大三房、四房为主。(图/记者赖志昶摄)

                                                                                                                          ▲永庆房屋天母忠诚直营店资深业经陈昆德说,天母在地人偏爱中大坪数的中古电梯大楼,格局以大三房、四房为主。(图/记者赖志昶摄)

                                                                                                                          天母房市需求火热不是空穴来风,记者2月底曾随着房仲来到忠诚路一段旁的一处社区看房。

                                                                                                                          根据房仲介绍,此物件位于忠诚路一段静巷内,大约44坪,开价约3600万,格局方正共有3+1房,更有对外窗的2卫,且邻近雨农国小、兰雅国中等学区,环境清幽又距离天母SOGO、天母高岛屋不远,是相当难得释出的产品。

                                                                                                                          该产品在记者参观时才刚释出不久,之后在2日半之内,就已经贴上「售出」的标示。陈昆德表示,此物件的买家也是天母人,在当地看了2年房,一直都想换屋,刚好看到此房就后,看了两次后就直接决定,最终以总价约3200万成交,签约时间距离该产品释出不到3日。其实,这样火速售出的例子不是少数,几乎只要是40坪以上、总价3000万至4000万的中古电梯大楼,都相当好脱手,「我们这里房仲困扰不是卖不出去,而是没房可卖!」

                                                                                                                          欢迎分享转载→ 1.25亿豪宅2小时火速售出 真天龙国/天母人出手快狠准

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